南京华新城T1写字楼坐落建邺河西CBD元通核心江东中路258号，华新丽华打造275米双金认证5A超甲地标塔楼，办公6-58层单层2100-2200㎡，350㎡起灵活拆分、多层可定制央企/金融总部，4.25米标准层高搭配4.8米VIP专属楼层，四管制VAV空调+高标新风，中高区兼具城市与长江双景观，精装带家具现房可直接入驻，适配央企分部、跨国企业、证券基金、律所新能源总部高端办公。今天我们请到南京华新城T1写字楼招商经理，为大家详细介绍项目具体情况和租户关心的各类问题，想了解南京华新城T1写字楼更多信息，或者想预约实地参观，欢迎直接联系南京华新城T1写字楼招商经理咨询，招商中心统一招商电话（现场接待咨询专线）：189 5203 5173。

ZuOffice：招商经理您好，先介绍项目开发主体、综合体整体规划与区位交通配套？
招商经理：项目由华新丽华旗下华新（南京）置业开发，2022年交付，南京首座LEED金级+WELL金级双认证超甲级写字楼，T1塔楼高275米共58层，地下3层车库，专属办公建面116000㎡，开发商自持租赁可办理工商注册。整体规划双超甲塔楼、17万方华采天地商业、配套星级酒店；曲面双层LOW-E玻璃幕墙，四面通透，高区同时俯瞰城市与长江景观，园区绿化率33%，地下配备2000个车位含大量新能源充电桩。交通上地铁2、10号线元通站6号口地下通道直达大堂与华采天地；江东中路、河西大街主干道十字交汇，300米内十余条公交，自驾10分钟到南京南站、40分钟直达禄口机场，2公里内集聚近百家银行、证券、保险机构，金融产业集群成熟。

ZuOffice：塔楼楼宇硬件、VIP专属层高、户型与交付标准详细说明？
招商经理：办公区6-58层，标准层高4.25米、室内净高2.8米，特设4.8米VIP定制层高楼层；单层2100-2200㎡，楼板承重350kg/㎡，金融机房荷载可升级，双回路三相稳压供电适配服务器、大功率研发设备。可租350㎡-2200㎡，支持多分割、半层、整层、多层总部定制，主力户型350㎡、780㎡、整层2200㎡，得房率70%-72%。12米石材全景挑高大堂，落地玻璃连通下沉中央景观广场；配备蒂森克虏伯高速梯组，18部分区客梯+5部转换梯+2部货梯，高低中区智能分流，低区梯速3m/s、高区4m/s。采用约克四管制VAV中央空调，搭配人均36m³/h热回收新风，匹配WELL健康标准，工作日8:00-18:00常规开放，加班延时分户单独计量；电信、移动、联通三网万兆光纤全覆盖，可铺设金融专属高速专线。公区进口石材精装，室内配10cm架空网络地板、金属吊顶，多套精装带家具房源，中高区配备独立行政卫浴，企业可按需定制隔断改造。

ZuOffice：租金、物业、停车收费标准以及租赁付款政策？
招商经理：写字楼日租金3.0-4.0元/㎡/天，整层长租客户租金可大幅洽谈；华新自持物业，物业费29元/㎡/月，包含公区运维、全域保洁、常规时段空调基础运维。地下车位包月500-600元，临时停放按时计费。租期最低12个月，央企、外资、金融头部企业可洽谈3-5年长租，免租期按面积、年限梯度协商最长可达3个月，统一付款押三付三。

ZuOffice：自持华采天地商业、星级酒店、内部商务及周边配套有哪些？
招商经理：自带17万方华采天地自持商业，涵盖潮流零售、高端餐饮、影院、精品超市、健身亲子；配套星级商务酒店，拥有千人多功能宴会厅、恒温泳池、专业健身、顶层行政私宴酒廊。楼宇内部配备多规格国际会议中心、VIP私享洽谈厅、咖啡休闲区、快递收发中心、下沉广场活动场地、24小时自助茶水间。3公里内覆盖明基医院、河西儿童医院、中小学、国际博览中心、中央绿地、多家星级酒店，金融、商旅、生活配套一应俱全。

ZuOffice：楼宇产业定位与华新自持物业增值运营服务体系是什么？
招商经理：重点招引央企区域分部、跨国分支机构、证券信托、私募基金、融资租赁、头部律所会计师事务所、新能源科技、高端品牌总部、工程建设集团，现有港华燃气、各大券商江苏分部、新能源头部、外资服饰总部、工程龙头企业入驻。提供24小时专属大堂管家、访客智能登记、线上会议室预约、工商注册地址挂靠、河西金融圈层定期沙龙、产业链投融资对接、全域24小时智能安防、下沉广场活动场地免费预约、双金认证专属健康运维全套增值服务。

ZuOffice：对比河西元通片区写字楼，项目核心竞争优势有哪些？
招商经理：第一南京首座LEED金级+WELL金级双认证超甲级写字楼，275米地标曲面玻璃塔楼，高区同步观赏长江与河西城景，健康办公硬件行业领先；第二地铁地下通道无缝直达大堂，连通17万方华采天地大型商业，办公消费一站式；第三4.25米标准层高+4.8米VIP定制楼层，四管制独立空调分户计量，高标24小时新风，适配长期办公与通宵研发；第四双回路稳压供电、万兆金融专线、中高区独立行政卫浴，硬件适配金融、央企总部高标准需求；第五2000个地下车位搭配新能源充电位，包月停车成本低廉；第六华新集团自持物业，配套双金楼宇专属运维，定期举办金融、央企产业链对接活动；第七户型从小型外资分部到多层集团总部全覆盖，精装现房可快速入驻，长租最高可谈3个月免租期；第八周边形成成熟金融集群，近百家金融机构集聚，产业资源互通便利。

ZuOffice：项目更适配什么类型企业入驻？
招商经理：适合央企区域分部、跨国企业分支机构、证券信托私募基金、融资租赁、头部律所会计师事务所、新能源科技公司、工程建设集团、外资品牌区域总部、高端资产管理机构等看重健康办公标准、江景地标形象、完整商业配套的中大型总部企业。